Продажа квартиры
Продажа квартиры может оказаться сложной задачей для любого человека, чья работа не связана с недвижимостью. Трудности подстерегают на каждом шагу, начиная от определения цены квартиры и вплоть до завершения сделки и передачи проданной квартиры новому хозяину. Много лет работая с недвижимостью мы, агентство недвижимости «Сатурн», хорошо знакомы с вопросами, возникающими у продавцов квартир. Вот неполный список таких вопросов:
- Какую сумму можно выручить от продажи квартиры? Как не продешевить?
- Как избежать мошенничества во время совершения сделки и не потерять свои деньги?
- Сколько времени будет происходить сделка?
- Сколько налогов придется заплатить с вырученной от продажи квартиры денег?
- Сколько сил и времени придется потратить на сбор документов?
- Как сделать так, чтобы во время сделки были соблюдены все законы, чтобы потом никто не мог оспорить сделку в суде?
Специалисты агентства недвижимости «Сатурн» имеют длительный опыт работы по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости и помогут вам продать принадлежащую вам недвижимость наиболее выгодным и защищенным образом.
Мы сможем решить в ваших интересах следующие задачи:
- Оценить продаваемую недвижимость.
- Разместить рекламу о вашей квартире в самых популярных средствах информации.
- Собрать нужные для сделки документы.
- Организовать сделку так, чтобы покупатель был уверен в надежности сделки и в том, что он получит денежные средства от продажи квартиры.
- После совершения сделки купли-продажи подготовить документы по передаче проданной квартиры покупателю.
- Бесплатно проконсультировать по любым вопросам (юридическим, налоговым и другим) по сделке.
Ниже будет рассказано, как именно это делают специалисты агентства недвижимости «Сатурн».
Оценка квартиры
Просто позвоните по телефону
Однако, первоначальная оценка по телефону будет довольно приблизительной. Точную стоимость вашей квартиры можно будет определить только с выездом специалиста агентства недвижимости «Сатурн» на вашу квартиру. Дело в том, что в телефонном разговоре невозможно учесть целый ряд деталей, которые могут повысить стоимость продаваемой квартиры.
Размещение рекламы и поиск покупателя
Мы разместим информацию о вашей квартире в целом ряде специализированных изданий для того, чтобы максимально быстро найти покупателя. Среди изданий, с которыми мы работаем газета «Из рук в руки», журнал «Недвижимость и цены», сайты ЦИАН, Винер, Навигатор. Мы рекомендуем чтобы наши сотрудники присутствовали при просмотрах продаваемой квартиры возможными покупателями и окажут помощь во время ведения переговоров подчеркивая положительные моменты вашей квартиры и не позволяя покупателям оказывать давление на продавца с целью понижения цены.
Сбор документов для сделки
Для продажи квартиры потребуется довольно большой список документов. Обязательно потребуются следующие документы:
- Кадастровый паспорт
- Поэтажный план
- Экспликация
- Выписка из домовой книги
- Копия финансово-лицевого счёта
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Кроме того, в некоторых случаях покупатели квартиры могут попросить еще три справки:
- Справка из налоговой инспекции
- Справка из наркологического диспансера
- Справка из психоневрологического диспансера
Мы готовы избавить вас от потерь вашего времени и утомительного стояния в очередях и самостоятельно собрать нужные для сделки документы.
Сделка
Сделка является одним из самых важных и сложных этапов при продаже квартиры. Много времени занимает подготовка к сделке, а именно: согласование текста договора купли-продажи, проверка юридической правильности текста договора, выбор банка для проведения сделки, подготовка депозитарной банковской ячейки и доступа к ней, согласование и подготовка доверенностей для всех участников сделки. Наша компания имеет большую практику по проведению сделок и регистрации в государственной палате прав имущества и сделок с ним поэтому мы сможем сделать так, чтобы ваши интересы в сделке были максимально защищены законом.
Передача квартиры и подписание актов
Передача квартиры происходит по согласованию сторон. Продавцом и Покупателем определяется дата передачи квартиры. Продавец до оговорённой даты перевозит свою мебель, освобождает квартиру, передает ключи и квитанции об оплате коммунальных платежей или справку об отсутствие задолженностей, регистрируется по новому месту жительства в паспортном столе. Подписанный акт приема-передачи квартиры является переходом обязанностей по содержанию квартиры от продавца к покупателю. Акт должен содержать следующую информацию: дату передачи квартиры, адрес жилого помещения, кто и кому передает квартиру.