Главная / Приватизация

Приватизация

Приватизация - это перевод жилого помещения, занятого по договору социального найма, в частную собственность. Бесплатно приватизировать квартиру можно до 1 марта 2015-го года.

Зачем нужна приватизация?

Смена статуса с «нанимателя» на «собственника» приносит много преимуществ, в первую очередь связанных с возможностью по своему усмотрению распоряжаться помещением:

  • собственник имеет право продать, отдать в залог, сдать в аренду, подарить жилое помещение, совершить с ним любую иную сделку, которая не запрещена законом (у нанимателя этих прав нет);
  • при желании собственник может прописать в принадлежащей ему квартире любое лицо (наниматель в отдельных случаях должен добиваться согласия наймодателя).

Совершенно бесправным человеком нанимателя, конечно, назвать нельзя. Он может вселять/регистрировать в квартире родственников. А если наниматель умирает, его место занимает член семьи из числа прописанных на этой жилплощади. Возможен и обмен неприватизированной квартиры  на жильё с таким же юридическим статусом. Если условия проживания в квартире, снятой до договору соцнайма, серьёзно ухудшились, или же семья разрослась и не может с комфортом умещаться на квадратных метрах, наниматель имеет право встать в очередь на улучшение жилищных условий. Впрочем, практика показывает, что реального продвижения в этом направлении можно ожидать только спустя многие годы после того, как «вы заняли место в очереди». Однако нанимателя могут и выселить из квартиры (к примеру, за задолженность по квартплате или противоправные действия иного толка). Выселяют, как правило, нанимателей в жилое помещение намного хуже, а иногда новое жильё и вовсе не предоставляется.

Стоит отметить, что одно из безусловных достоинств неприватизированного жилья скоро может сойти на нет. Субсидирование платы за ЖКХ в Москве в ближайшем будущем должно прекратиться, как говорят эксперты. А значит, траты нанимателя на содержание квартиры вплотную приблизятся к тратам собственника (за минусом налога на имущество, который наниматель платить не должен).

Какие квартиры приватизировать нельзя?

Приватизировать можно имущество, принадлежащие как к государственному, так и к муниципальному жилому фонду.

Нельзя приватизировать жилые помещения:

  • общежития;
  • в закрытых военных городках;
  • служебные;
  • находящиеся в аварийном состоянии.

При этом не стоит путать настоящие общежития с жилыми помещениями «общажной планировки», некогда бывшими общежитиями и по документам, но в данный момент переведёнными в другой статус. Чтобы определить, можно ли приватизировать комнату/комнаты в общежитии, достаточно узнать, к какому жилому фонду приписана эта жилплощадь. Невозможно приватизировать квартиру из специализированного жилищного фонда, а вот если ваш дом относится к фонду социального использования, вам повезло.

У жителей столицы также есть право на приватизацию служебных квартир. При соответствии их ситуации двум условиям. Во-первых, они должны проживать в квартире не менее десяти лет. Во-вторых, на предприятии, выдавшем жилплощадь, наниматель должен проработать десять лет и более.

Кто может приватизировать квартиру?

Здесь всё просто. Предложение актуально для граждан, которые снимают жильё по договору социального найма. Если жильё предоставлено по договору безвозмездного пользования (к примеру, инвалиду), приватизацию провести нельзя.

В приватизации при этом участвуют все люди, прописанные в квартире, и распределяется приватизированная жилая площадь, соответственно, между ними  в равных долях. При желании можно прописать в квартире перед процедурой приватизации родственника, который также хочет поучаствовать в процедуре (если не возражает никто из прописанных ранее).

Отказ от приватизации необходимо заверять нотариально. Отказаться от приватизации в пользу третьего лица невозможно. Не может участвовать в приватизации и временно отсутствующее лицо, однако временно отсутствующий гражданин (независимо от сроков «непроживания») может забронировать за собой жилую площадь, чтобы приватизировать её в дальнейшем (для этого следует подать соответствующее заявление получить на руки охранное свидетельство).

Обратите внимание: в любой момент можно провести «расприватизацию» квартиры, однако у каждого гражданина есть право лишь на одну приватизацию. И вторично получить в собственность государственное/муниципальное жильё не удастся.

Какие документы нужны?

Необходимые документы:

  • выписка/ордер из Распоряжения о предоставлении жилплощади, Договор социального найма (две ксерокопии и подлинник); Важно: если ордер утерян, необходимо предоставить справку об утере и справку из центрального городского архива (в столице он находится на Профсоюзной, 80);
  • выписка из домовой книги (в ней должна быть информация о гражданах, которые зарегистрированы на этой жилплощади с момента выдачи ордера);
  • лицевой финансовый счёт;
  • справка о замене паспорта за время с 1 сен 1991-го года до настоящего момента;
  • выписки из домовых книг (с каждого места проживания), если с 1 сен 1991-го года вы меняли место жительства, в этом же случае нужна и справка о том, что в приватизации участия не принимал (кроме столицы);
  • заявления об отказе от приватизации (если есть совершеннолетние члены семьи, не участвующие в приватизации);
  • ксерокопии и подлинники паспортов всех проживающих на жилплощади (для детей  свидетельства о рождении).
  • если кто-то уже участвовал в приватизации -справку об этом, если кто-то был выписан по решению суда  ксерокопию судебного решения.

В столице все документы можно подать в т.н. «службу одного окна» (функционирует в каждом административном округе).

По всем вопросам, связанным с приватизацией, Вы можете обращаться к специалистам агентства «Салютстрой».