Главная / О нас / Истории из практики / Не используйте доверенности при оформлении сделок по недвижимости

Не используйте доверенности при оформлении сделок по недвижимости

6 мая 2013 в 11:46

Не менее опасным является и использование доверенности. Например, покупатель очень торопится и в спешке отдает продавцу деньги за полную стоимость квартиры и взамен от продавца получает документы (правоустанавливающие) и документы на продажу объекта недвижимости.

По прошествии некоторого времени поверенный заключает, например, со своей женой договор купли-продажи жилья. Однако такие действия нарушают законодательный запрет, в котором четко расписано: поверенный не имеет права совершать сделки в своих интересах. А так как, исходя из семейного кодекса, приобретенное супругами в браке имущество является их совместной общей собственностью.

Исходя из доверенности, констатируем следующий факт: в свою собственность переходит ½ части квартиры. Что делать? В данном случае доверитель имеет полное право подавать иск и признавать совершенную сделку недействительной. Основной мотив – действия поверенного в собственных интересах, что является грубым нарушением законодательного запрета.

Не редки и следующие случаи: клиент по вышеописанной схеме махинаций с доверенностью приобретает у продавца недвижимость. Спустя некоторое время клиент решает продать приобретенную квартиру своей жене. Представители агентства недвижимости порекомендовали супругам заключить брачный договор, где четко определено: все имущество является частной собственностью супругов.  После того, как супругами был оформлен брачный договор, они оформили договор на покупку квартиры.

Что делает недобросовестный продавец? Он обращается с иском в суд и заявляет о том, что поверенное лицо действовало в свою пользу. На что суду предоставили брачный контракт и, соответственно мошенники «остались с носом» – иск был отклонен.

Исключите ошибки нотариуса

Довольно часто,  совершенные нотариусом ошибки приводят к тому, что сделку купли-продажи квартиры приходится расторгать. Что нужно предусмотреть покупателям жилья? Непременно обращать внимание имеется ли согласие второго супруга на проведение подобной сделки (причем, согласие должно быть нотариально заверенное). Нотариус, даже лично знакомый с обеими супругами, обязан требовать письменное заверенное согласие. Иначе, после ссоры один из супругов может обратиться в суд, и сделка будет, как правило, признана недействительной. Как видим, нотариус не должен совершать подобные ошибки.



Комментарии


angesyday

Гость

12 ноября 2013 в 21:12
canadian Kamagra online - Kamagra proffesional usa , http://trustedmenhealthmeds.com/buy-kamagra.html viagra Kamagra cialis offers

Cypehaicexpip

Гость

12 ноября 2013 в 20:45
buy propecia online - where can i buy propecia , http://trustedmenhealthmeds.com/buy-propecia.html propecia cheapest price

glalliafe

Гость

12 ноября 2013 в 09:53
viagra super active 100mg - viagra super active cheap , http://trustedmenhealthmeds.com/buy-viagra-soft.html viagra super active

HasyopedsPype

Гость

12 ноября 2013 в 07:46
cialis super active ingredients - cialis super active , http://trustedmenhealthmeds.com/buy-cialis-super-active.html cialis super active plus reviews

tammilePiesty

Гость

8 ноября 2013 в 21:49
where to buy lasix - lasix buy , http://dietpillsone.com/lasix/buy-lasix.html order cheap lasix

UnfalaattidaY

Гость

7 ноября 2013 в 23:53
top weight loss pills - best diet pills , http://dietpillsone.com/ diet pills

Crenborce

Гость

7 ноября 2013 в 17:40
furosemide purchase - furosemide online , http://dietpillsone.com/furosemide/buy-furosemide.html where can i buy furosemide

Jesksuigpsype

Гость

7 ноября 2013 в 11:56
orlistat cost - cheap orlistat online , http://dietpillsone.com/orlistat/buy-orlistat.html orlistat order

pladbarly

Гость

6 ноября 2013 в 01:38
http://pharmastoreonce.com/propecia.html - buy cheap Propecia - buy Propecia online , http://pharmastoreonce.com/propecia.html buy Propecia online cheap

Pietdarrilt

Гость

5 ноября 2013 в 09:03
http://pharmastoreonce.com/zithromax.html - buy Zithromax online usa - to buy Zithromax , http://pharmastoreonce.com/zithromax.html i want to buy Zithromax online

Страницы  предыдущая  следующая
1 2


Добавление комментария


Введите символы указанные на картинке