Главная / Ипотека

Ипотека

Жилищная проблема – это основная проблема большинства людей на сегодняшний день. И для того, чтобы решить её нужно иметь большие деньги, которых как раз у многих и нет. Зато есть возможность оформить ипотечный кредит и купить квартиру в рассрочку. Предложений от банков море. И соблазн велик, - жить в квартире сейчас, а расплачиваться за неё потом. Отдельным семьям, ипотека позволит осуществить свою давнюю мечту, ведь это долгосрочный кредит на покупку жилья, выданный под залог этого же жилья или любой другой недвижимости. На сегодняшний день ипотечный кредит является одним из наиболее простых и привлекательных инструментов для приобретения своей собственной квартиры. В последнее время рынок ипотечного кредитования стал оживать. Ставки по таким кредитам снижаются, а требования к потенциальным клиентам становятся всё более лояльными, что позволяет всё большему числу людей купить квартиру с использованием ипотечного кредита.

Если Вы наконец-то решились приобрести недвижимость в ипотеку, перед Вами сразу возникает множество вопросов. Основной – какой выбрать банк, где меньше процент? На какой срок лучше взять кредит, чтобы много не переплачивать? Взять кредит с первоначальным взносом или без него? И какое жильё лучше купить в ипотеку: новостройку или вторичное? и т.д.

Из-за роста конкуренции на рынке ипотеки, банки, чтобы привлечь больше заёмщиков, стали выдавать кредиты даже на покупку комнат, увеличивают сроки погашения кредита до 25 лет. В последнее время почти все банки убрали штрафные санкции за досрочное погашение кредита, во многих банках кредит можно получить, не имея официального подтверждения всей суммы дохода заёмщика в виде справки 2 НДФЛ, а также не нужны поручители и регистрация в Москве. Ещё один-два года назад средняя ставка на рынке ипотечного кредитования составляла около 15% годовых, а сейчас ставки снизились до 9-13%. Отдельно стоит упомянуть так называемые программы по улучшению жилищных условий. Суть программы сводится к тому, что заёмщик продаёт квартиру, в которой он сейчас живёт и приобретает более дорогой вариант, при этом берёт кредит на разницу стоимости двух квартир.

Грамотный специалист, поможет выбрать оптимальную для Вас программу ипотечного кредитования и решить все вопросы, связанные с получением ипотечного кредита. А также подобрать варианты жилья, удовлетворяющих запросам заёмщика, а самое главное, требованиям банка.

На сегодняшний день банки предлагают две основные программы – кредитование на покупку жилья на вторичном рынке и в новостройках. В последнее время наибольшим спросом пользовалось строящееся жильё, это было связано с тем, что 2-3 года назад за время строительства цена за один квадратный метр жилья возрастала минимум в 2 раза, что нельзя сказать о нынешней ситуации. Сейчас известны случаи, когда стоимость 1 квадратного метра через полгода после начала продажи квартир в строящемся доме падала на 10%, вследствие отсутствия спроса из-за изначально завышенной стоимости.

При покупке новостройки, и при покупке вторичного жилья важно не только подготовить для банка необходимый пакет документов, но и проверить: в случае с новостройкой – разрешительную документацию, а со вторичкой - юридическую «чистоту». Существуют очень распространённые заблуждения:

  • Что банк проверяет юридическую «чистоту» квартиры и все риски заёмщика страхуются. Это распространённое заблуждение, связанное с тем, что заёмщик предоставляет банку пакет документов и каждая ипотечная сделка обязательно страхуется. Но банки проверяют лишь те документы, которые вы ему предоставляете, не углубляясь, а страхуют право собственности, имущества, а также жизни и трудоспособности заёмщика. Все расходы по страхованию несёт заёмщик. При этом страхуются не риски заёмщика, риски банка. При желании заёмщик может застраховать свои риски, но за это ему придётся платить отдельно.
  • Если застройщик, аккредитованный банком, тормозит строительство объекта, в это время заёмщик может не платить по кредиту, а с застройщиком будет разбираться банк. На самом деле кредитный договор заключается между двумя участниками сделки: покупателем (заёмщиком) и банком, поэтому кредитные платежи не зависят от внешних обстоятельств, выплаты должны осуществляться в соответствии с графиком платежей кредитного договора. В данном случае банк не имеет никаких юридических рычагов воздействия на застройщика, т. е. другими словами построен дом, не построен, будете ли Вы там жить в ближайшее время или нет, а платить надо.

На протяжении всего процесса, начиная от оформления кредита и заканчивая приобретением квартиры, возникает множество вопросов и проблем. Покупая квартиру или иную недвижимость по ипотеке, важно сконцентрировать своё внимание не только на процентах по кредиту, но и на правильном алгоритме Ваших действий по выбору и проверке Вашей будущей недвижимости. Вашим путеводителем в море банков и квартир могут стать сотрудники нашего агентства, они грамотно подберут оптимальную для Вас ипотечную программу, помогут выбрать нужную квартиру, которую обязательно одобрит банк, и оформить полностью сделку. К тому же, как показывает практика, работа сотрудников банка со специалистами по ипотеке из агентства недвижимости облегчает процесс получения кредита. Представляя Ваши интересы в банке, наш специалист будет говорить с сотрудниками банка на понятном им языке и подготовит к сделке все необходимые документы именно так, как того требует регламент банка. 

Вы можете оставить заявку на нашем сайте или связаться с нашими специалистами по телефону +7 (495) 683-17-34. Мы будем рады Вам помочь.