Имя*

Телефон*

Дополнительная информация

Обмен

Обмен квартиры – наиболее оптимальный способ для человека, желающего изменить свои жилищные условия. С помощью обмена можно увеличить или уменьшить площадь своего жилья. Кроме этого, распространённой причиной обмена является необходимость переезда в другой район или город. Существуют множество вариантов обмена, совершаемых, как с помощью доплаты, так и без неё. В обмене недвижимости могут участвовать одновременно несколько квартир и комнат.

Самый очевидный, но далеко не самый выгодный способ обмена квартиры – это так называемый «прямой обмен». Это единственный способ, при котором можно поменять неприватизированное жильё. Однако из-за ограниченного количества вариантов, так как сейчас 80% приватизированного жилья, можно искать подходящую квартиру годами. К тому же такие обмены квартир могут быть менее выгодными, так как рыночная стоимость жилья не учитывается. Основными критериями такого обмена являются общая площадь, количество комнат. Уровень района, его инфраструктура, этажность, тип дома – все эти нюансы не учитываются.

Сегодня почти все сделки, являющиеся, по сути, обменом квартир, происходят через куплю-продажу. Выставляя свою квартиру на продажу с одновременной покупкой другой площади, Вы в несколько раз увеличиваете круг потенциальных покупателей на Вашу квартиру и, соответственно, возрастает количество вариантов, которые вы хотите подобрать для обмена. А также сам обмен, через куплю-продажу происходит, как правило, за более короткие сроки. Определение реальной стоимости жилья позволяет совершить обмен квартиры с доплатой, размер которой будет минимальным. Возможен и переезд без доплаты из одного района в другой, равноценный по стоимости, в большую квартиру или на оборот в меньшую. А также размен обмен квартиры на несколько площадей, и, наоборот, обмен нескольких площадей на одну. Надо знать, что стоимость площади, которую Вы решили обменять будет зависить от сложности обмена. При заключении таких сделок, просто необходима полная юридическая проверка сразу нескольких квартир.

Обмен квартиры или комнаты начинается обычно с оценки недвижимости, а затем определяется тип обмена:

  1. Обмен квартиры "район на район", т. е. равноценный обмен, без доплаты.
  2. Разъезд на несколько квартир.
  3. Съезд в одну квартиру.
  4. Расселение квартир (как правило, коммуналки).
  5. Обмен квартиры большей площади на меньшую с получением доплаты.
  6. Обмен квартиры меньшей площади на большую с внесением доплаты.
  7. Обмен квартиры на новостройку большей площади без доплаты (этот обмен возможен при наличии временного места проживания и регистрации).
  8. Улучшение жилищных условий путем обмена с привлечением ипотеки, субсидий, жилищных и воинских сертификатов, и даже материнского капитала.
  9. Обмен квартиры на коттедж, загородный дом, квартиру в Подмосковье.

Сложная схема взаиморасчетов также должна быть под контролем грамотного посредника, профессионализм которого гарантирует покупающим и продающим сторонам сохранность их финансов, чистоту сделки.

Многие ошибочно предполагают, что обменять квартиру гораздо проще, чем самом деле. Но практически сразу на пути того, кто решил обменять свою квартиру самостоятельно, любым, пусть даже самым простым, из указанных выше способом, стаёт множество вопросов: Как правильно принять предоплату за свою квартиру и как внести её за другое, выбранное Вами жильё? А если это жильё ещё и не одно? В каком размере и каким способом (аванс, задаток) принимать и вносить предоплату? Какие сроки при этом прописывать? На что обратить внимание при проверке «юридической чистоты» приобретаемой квартиры? И нужно ли проверять все квартиры находящиеся в цепочке? и т.д. Не говоря о том, что придётся потратить массу времени, нервов и денег на проезд и телефонные переговоры. Причём, далеко не факт, что данные, указанные в объявление будут действительно правдивыми. А уж если дело доходит до банка и регистрации – это вообще «тёмный лес». Для людей, далеких от рынка недвижимости и юриспруденции, — это настоящая лотерея: может быть, повезет, а может, и нет. Ведь риск быть обманутым возрастает. Продавец, подписав все документы, может не получить или недополучить доплату. Покупатель рискует приобрести юридически «не чистую» квартиру, на которую претендуют наследники, недееспособные или несовершеннолетние зарегистрированные в ней граждане. За хозяином квартиры могут числиться долги за коммунальные услуги, которые он решил переложить на Покупателя и т.д.

Очень часто собственниками или сособственниками обмениваемого жилья являются несовершеннолетние дети. И тут в важно получить разрешение опекунского совета и правильно выделить долю в будущем жилье и проследить, чтобы не были ущемлены права ребёнка.

Как совершить выгодный обмен? Ответ очевиден - обратиться за помощью к профессионалам! Ведь мало кто решается вести судебные дела, например, без личного адвоката или, как минимум, без консультации с юристом. При совершении сделок с недвижимостью также необходим грамотный специалист, который либо возьмет на себя полностью все заботы о поиске, продаже, обмене квартиры.

Наши специалисты, обладают не только юридическими и теоретическими знаниями, но и в курсе всех современных особенностей рынка недвижимости.

Мы гарантируем:

  1. объективную оценку недвижимости;
  2. внимательное отношение ко всем нюансам сделки;
  3. индивидуальный подход к каждому клиенту.

Каждый наш риэлтор является юристом, психологом и специалистом по недвижимости одновременно. Именно таких разносторонних знаний требует данный вид деятельности. Звоните нам по телефону 8 (499) 976-30-61 или оставьте заявку на сайте. Будем рады бесплатно Вас проконсультировать и помочь Вам в осуществлении задуманного.