Главная / Покупка квартир

Покупка квартир

Покупка квартиры - это не только очень волнующий, а для многих и долгожданный шаг в жизни каждого человека, особенно если средства на неё копились годами. И можно себе представить, какая это трагедия, если право собственности на ваше долгожданное жильё может оказаться оспоренным в суде прежними владельцами, неучтёнными наследниками, третьими лицами и др. А всё из-за того, что Покупатель самостоятельно где-то не досмотрел, что-то не допроверил, а на что-то и вообще не обратил внимание. Известны случаи, когда продажа двухкомнатных квартир сопровождалась неприятными обстоятельствами: наследники, третьи лица, прежние владельцы обращались в суд с исками о признании сделок недействительными и о признании за ними права собственности, полностью или частично, или права пользования, о существовании которых Покупатель и не подозревал, а Продавцы находчиво умолчали.

Ответ на вопрос, нужно ли обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры - очевиден: без специалиста в этом трудном деле не обойтись. Покупатели, обратившись в агентство недвижимости, хотят обрести уверенность и безопасность.

Вот основные этапы проверки юридической «чистоты»:

  1. Проверка квартиры:
    • Проверка истории квартиры, законности приватизации, и других сделок, совершенных с квартирой.
    • Сверка адреса квартиры с фактическими данными.
    • Зарегистрированные права собственности на данную квартиру.
    • Её проверка по базе криминальных и спорных квартир.
    • Проверка обременений на квартиру.
  2. Проверка собственников и третьих лиц, имеющих отношение к квартире:
    • Проверка лиц, участвующих в сделках ранее. Проверка документов, удостоверяющих личность, в том числе и на предмет действительности.
    • Проверка лица, действующего по доверенности. Определение причин передачи полномочий доверенному лицу.
    • Проверка факта выдачи доверенности, отмены доверенности и полномочий нотариуса. Встреча и идентификация собственника квартиры.
    • Проверка поверенного, действующего от органов опеки и попечительства.
    • Проверка собственников и третьих лиц, принимающих участие в сделке на предмет дееспособности, учёте в психоневрологическом наркологическом диспансерах.
    • Проверка зарегистрированных собственников и третьих лиц, имеющих право постоянного пользования жилплощадью.
    • Проверка данных о прописанных в квартире ранее, причины их убытия, проверка регистрации и условий проживания по новому месту жительства.
    • Проверка лиц участвующих в сделке на предмет отношения к группе риска (состоящие на учёте в ПНД, НД, несовершеннолетние, одинокие инвалиды и пенсионеры).
    • Выявление лиц, имеющих права на продаваемый объект недвижимости (наследники, супруги и др.).
    • Проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участникам предыдущих сделок.
    • Согласие супругов на сделку.
    • Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.
  3. Поверка документов на квартиру:
    • Внимательное изучение оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру, а также документов необходимых для совершения сделки и подписания договора купли-продажи.
    • В случае предоставления Продавцами дубликатов или справок о содержании правоустанавливающих документов – определение и выявление причин.
  4. Проверка «чистоты» планируемой сделки:
    • Оценка ситуации и лиц, участников сделки.
    • Выявление реальных обстоятельств, связанных с правами и/или обязанностями лиц, участников сделки.
    • Рекомендации по заключению сделки или отказа от неё.

И это только основные этапы проверки квартиры перед сделкой. При внесении предоплаты специалист также внимательно изучит авансовый договор и грамотно пропишет все необходимые пункты, чтобы в случае обнаружения «подводных камней» вернуть внесённую предоплату без потерь для себя и, конечно, Покупателя.

Надо знать, что покупка квартиры на первичном рынке отличается от вторичного. Многим Покупателям кажется, что купить квартиру в новостройке самостоятельно не составит труда, на строящихся домах часто развешана реклама инвесторов и застройщиков, казалось бы чего может быть проще: позвонил, посмотрел и купил. Но, как и на вторичном рынке есть свои нюансы. Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, опять необходимо проверить нужные документы (учредительные документы инвестора, разрешение на строительство, договора аренды, купли-продажи земли, на которой ведётся строительство и многое другое). Профессионал, прежде чем оплатить первый взнос, внимательно изучит договор, инвестора и застройщика на предмет надёжности, всю разрешительную документацию, а только потом примет взвешенное решение и озвучит его Покупателю.

Покупатель при выборе своей будущей недвижимости, как показывает опыт, руководствуется больше эмоциями и слухами, поэтому при покупке недвижимости просто необходим специалист, который где-то предостережёт, где-то подскажет, а где-то и посоветует. А хороший совет от профессионала дорогого стоит.

Специалисты агентства «Салютстрой» помогут Вам не ошибиться в море недвижимости и поиске подходящего для Вас жилья, избавят от ненужных разъездов и переговоров. Покупка квартиры с агентством недвижимости "Салютстрой", это надежное капиталовложение в Ваше будущее. Вы можете обратиться к нам по телефону 8 (495) 683-17-34 или оставить свою заявку на нашем сайте.